随着2024年末各项政策的密集出台，房地产市场迎来新的调整期。为了让购房者更好地应对即将到来的变化，房天下特别邀请了北京瀛和律师事务所的专家戴金花律师进行解析。随着增值税法的通过，房产交易的税务处理成为一大热点。该法案于12月25日正式通过，并计划于2026年1月1日实施，其中涉及不动产销售的税率设定为9%。目前，房产销售的增值税率为5%，若房产持有不满两年需按全额缴纳5%的增值税，而持有满两年的房产在大部分地区可享受免税政策。戴律师指出，新的增值税法对增值税暂行条例进行了正式立法，现行的5%税率政策仍有效，网上所传的取消5%税率的消息并不属实。
新的一年还将带来住房公积金贷款利率的下调。自2025年1月1日起，首套及二套个人住房公积金贷款利率均将下调0.25个百分点。这一调整预计将缓解购房者的还款压力，并可能提升其购房意愿。然而，未来利率是否会有进一步下调空间仍需视经济形势和市场需求而定。
国家住房城乡建设部在全国住房城乡建设工作会议上明确了2025年的五大重点任务。政府将继续推动房地产市场的平稳发展，实施城市更新计划，打造优质住房。戴律师认为，这些规划表明政府对房地产市场的健康发展充满信心，各项政策将帮助市场在受到政策支持和自主调整的过程中逐步回稳。购房者应关注这些政策动向，并作出理性判断。
增值税法的出台无疑给房产交易带来了新的挑战和机遇。在税率调整的背景下，购房者需重新评估购房成本，同时也要注意政策的细节变化。虽然增值税税率的变化可能会影响到房产交易的最终价格，但从长远来看，政策的稳定性和可预见性将给予市场参与者更多的信心。此外，住房公积金贷款利率的下调无疑是购房者的利好消息，可以降低贷款成本，促进市场活跃。然而，购房者在做出决策时仍需谨慎，仔细考虑自身的经济状况和未来的市场走向。2025年的房地产市场无疑将在政策的引导下逐步走向稳定，但不可忽视的市场因素仍然存在，如土地供应、房屋库存、市场需求等，这些都将在不同程度上影响市场的总体趋势。政府的五大任务为房地产市场指明了方向，购房者需密切关注政策动向，理性判断市场趋势，以便在瞬息万变的市场环境中找到最佳的购房时机。
