2025年起，包括北京在内的多个城市将下调存量公积金贷款利率。这次调整使得5年以下及5年以上的首套公积金贷款利率分别降至2.35%和2.85%，而第二套公积金贷款利率则调整为2.775%和3.325%。这一政策变动是为了响应央行及住建部关于下调存量公积金贷款利率的政策，同时也代表着对房地产市场健康发展的支持。
随着商业贷款利率的下降，目前部分城市的首套房贷利率已低至2.95%，与公积金贷款利率相差仅10BP。专家们预计，未来公积金贷款利率或将继续下调，以避免与商业房贷利率出现倒挂现象，并进一步支持购房者，尤其是刚需群体。
公积金贷款利率的调整对购房者来说是一大福音，这意味着每月的还款压力可能会有所减轻。然而，这样的调整也引发了购房者对于未来利率走向的关注。随着商业房贷利率的持续下行，公积金贷款的吸引力似乎受到了一定挑战。尤其是在部分城市，商业房贷的低利率甚至一度逼近公积金贷款，使得购房者在选择贷款方式时更加犹豫。未来，是否能够通过进一步的利率调整，增强公积金贷款的普惠性，值得期待。同时，推动房地产市场健康发展的关键不仅在于利率调整，还在于满足购房者的实际需求和解决贷款额度的问题。对于刚需购房者来说，适度提高贷款额度上限，可能是一条有效的缓解购房压力的途径。此外，如何优化住房套数认定标准，使得公积金贷款政策更加灵活，也是一项值得探讨的课题。
