近日，万科发布一季报称截至3月底，租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7,121间，所管理的23.8万间间租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。长租市场已率先回暖。

　　万科一季报显示，今年1-3月租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7,121间，在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3,006间。截至2023年末，泊寓业务已布局全国32个城市，管理运营房源达24万间，开业约18万间，累计服务超过80万名新市民，为超过5000家企业客户提供定制服务，市场规模保持集中式公寓行业第一。

　　除规模外，万科租赁住宅业务在运营效率上也保持行业领先。据了解，旗下长租品牌泊寓自有渠道获客占比超过85%，出租率达到95%，客户满意度为95%，续租率高达60%。同时，泊寓坚持数字化建设提升运营效率，成熟期门店人房比达到1:150。2023年10月，泊寓宣布业务实现成本法下的整体盈利。

　　泊寓积极响应政府号召，参与保障性租赁住房的建设与运营，截止目前已经累计纳保房源10.82间，在市场化运营机构中，纳保数量位居第一。

　　此前，在今年业绩说明会中，万科首席运营官刘肖透露，长租公寓REITs将于近日正式向国家发改委提交申请材料。拟申报的公寓REITs项目标的主要位于北京、天津、杭州等重点城市，均为表现优异的保障性租赁住房。刘肖表示，伴随REITs的渠道打通，相信无论是长租公寓资产、物流资产还是商业资产，都有助于推动经营性物业有健康且有质量地发展。

　　据中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的长租数据显示，租赁市场上，长租市场已率先回暖。春节后随着返岗复工、新就业人群的流动，包括广州在内的全国重点10城迎来了一轮“小阳春”行情，长租租客成交量比去年同期增长约5%。

　　业内专家认为，“租购并举”是我国住房制度建设的重要目标之一，也是房地产业新发展模式的重要组成部分。若万科泊寓能够成功推动REITs的上市，其将成为国内第二家发行保租房REIT产品的市场化企业。不仅如此，近日，万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金获得交易所问询，中金印力REIT已完成战配协议签署、网下询价等工作，将于4月底完成基金募集成立及挂牌上市，万科有望成为业内唯一一家在公募REITs领域占据三席的企业。

（责任编辑：周文凯 ）